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申城租赁市场稳中有降

2018年04月16日 16:47
来源: 东地产
编辑:东方财富网

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中高端市场占比上升,在体现实际使用价值的上海租赁市场,中高端楼盘整体平稳,部分区域租金略有下滑。

  众所周知,沪上二手房市场买卖成交较为冷淡。近日,《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者走访了古北、天山、静安寺、陆家嘴等沪上中高端住宅板块,发现租赁市场的成交大体平稳,但部分区域的租金水平确实出现下降的趋势。

  古北

  房东接受议价态度明显

  作为上海老牌的涉外居住区,古北新区的房源一直受到境外人士的青睐,租金水平和租金回报率在沪上始终名列前茅。然而,从年前至今,古北租赁成交明显乏力,租金也出现松动。

  信义房屋黄金城道店的徐炜告诉《东地产》,早在年前,古北板块就有很多空租,“古北本来境外个人租得比较多,还有就是虹桥经济开发区内跨国公司给中高层租的房子。现在经济环境不是很好,大虹桥又发展起来,很多写字楼的商务人士都往大虹桥迁移,虹桥的商务人士少了很多,相对而言,古北房子的空置率就比以前多,供求关系改变,租金略有下滑。”

  一年后,古北出现了一波换房潮,还有部分境外学校的家长前来租房,去化了一部分房源,但整体空置的情况还是相对偏多。“租金从实际成交来看确有下滑,而且房东接受议价的态度比较明显。基本上房东主动打电话来询问有没有租客、房子有没有进展的情况明显比以前多。”徐炜这样说。

  记者了解到,古北两房供应量相对较少,因此需求量比较高。目前,古北二期黄金城道上的两房,装修较好带地暖的月租可达21000元。比较难租的是三房四房,以华丽家族为例,其房型面积普遍偏大,三房面积在189-249平方米之间不等,月租28000-30000元。

  不过,徐炜告诉记者,虽然古北租赁市场的成交量和租金都有下滑,但整体需求还在,只要房东愿意降租,比如一房两房跌个1000-2000元/月,三房四房跌个3000-4000元/月,就很可能成交的。我们最近成交了一套两房,原先月租是15000元,后来房东愿意降价,至

  13000-14000元/月,就成交了。

  天山

  次新房成交居多

  从威宁路地铁口出来,菁英地产的展先生向记者介绍,春节以来天山板块涨幅平平,甚至可以说是与节前水平保持一致,租赁成交也并没有出现大幅度波动,“在天山板块租住的人们有的工作在虹桥商务区,有的在中山公园周边,静安寺、徐家汇甚至浦东工作的人都很多。”

  据展先生透露,天山板块带看比较多的都是小高层和高层,租赁成交较多的是天山华庭、仁恒河滨花园和天山河畔花园这三个相邻的小区,都在威宁路地铁站北面距离300-800米不等处。其中,天山华庭约86平方米两室一厅精装修的租金约为9000元/月,约80平方米两室两厅租金为10000元/月;仁恒河滨花园约85平方米的两室一厅租金约为11500元/月;天山河畔约100多平方米的两室两厅租金一般在13000-14000元/月。

  值得一提的是,长租公寓在天山板块似乎并不吃香。

  记者走访过程中以及网上联系的自如中介表示天山板块高层小高层拿房很少,“往往拿到之后挂牌很快就成交,不是因为受欢迎,而是因为房源少。”自如的梁先生这样告诉记者,“自如近期只拿到2、3个房源,可供选择的不太多。”

  静安寺

  部分房源租金下调

  下午一点左右,静安寺周边人群攘攘,对比之下,房产中介的门店显得较为冷清。在记者走进的4、5家门店,中间都未看到有任何前来挂牌、询问二手房或者需求租房的人员。

  链家一位中介告诉记者,静安寺周边整体租金水平较高,近期波动并不明显。但由于装修、位置的不同,租金差距较大。以俊豪公寓为例,面积50-60平方米的两室租金在8000—10000元/月之间,装修更奢华的,租金可达10000-15000元/月。

  而都灵房产的中介也告诉记者,乌中小区环境一般,内部无电梯,装修简单,一室一厅或者两室,面积都在50平方米左右,月租则在5500-7500元左右。

  链家的孙先生还向记者推荐一套房东急着出租的房源,位于南阳小区,装修一般,网上的租金显示为6000元/月。但孙先生透露:“由于急租,所以价格弹性很大,目前房东透露出4000元/月的价格也是能够接受的,而且最近入住的话,价格还可以再商量。”

  这样的房源并非特例。巨鹿路盛家房产的一位中介告诉记者,巨鹿路845弄一套90平方米左右的老公房,两室一厅,年前报价还在12000元/月以上,如今价格已经降到了10000元/月左右。

  陆家嘴

  近地铁老公房成交居多

  越过黄浦江,在世纪大道两侧的梅园和潍坊新村一带,有着大片的老公房,配套设施完善,生活气息浓厚,再加上独属陆家嘴板块的交通便捷,一直受到上班族的青睐。

  Q房网的李先生告诉《东地产》记者,在这附近租住的大部分都是陆家嘴金融区的白领。从他展示给记者的一份最近的租赁成交数据来看,带看比较多的小区分别为东园三村、东昌新村、三航小区、崂山二村、崂山四村等。

  目前,紧挨着9号线商城路站的东园三村约66平方米的两室一厅租金约8000元/月,2号线东昌路站北面的三航小区约60平方米两室一厅租金约7500元/月,东昌新村约70平方米两室一厅租金在7200元/月左右。

  中原地产的张先生同样指出,春节至今,附近小区的租金涨幅并不多,“这么多年租金总归是动一点点,但不会很夸张,即使是陆家嘴也不例外。白领们都青睐在这些小区租住,第一是交通方便,第二是上班比较忙下班回家一下楼什么都有,”他笑着说,“他们有钱可以选择去租高档的小区,但是不方便呀,老房子住着不但不差,生活还很舒服的,有的小年轻还会自己搞搞装修,房东也都同意的。”

(责任编辑:DF314)

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