首页 > 商业频道 > 营销 > 正文

链家说对明显高于市场价的房源不接受 但准确界限是什么?

2017年04月10日 09:03
来源: 虎嗅网
编辑:东方财富网

东方财富网APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
“对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房,不予接受委托”,似乎存在概念模糊区,即什么是“高于市场价”及“明显高于市场价”,链家未明确公示。

  4月8日,链家表示,即日起对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房,不予接受委托。

  一直以来,政府都有严控北京房价的决心,但期间总有房地产中介试图和这一决心“对着干”,房产中介存在提供虚假房源、隐瞒房屋真实情况、随意扣押客户押金、挂高房价哄抬市场价格、在房屋买卖或租赁合同中设置“陷阱”等问题。

  去年年末,市工商局、市住建委联合北京房地产中介行业协会,约谈了链家、我爱我家、麦田、存房、中原等10家房地产中介机构,要求中介机构加强自查,加强旗下门店和员工的管理。从去年年末至今,国家对北京房屋交易的管理可谓愈发严格。

  3月17日,北京市多部门发布楼市调控新政,被外界成为“317政策”:规定购买普通二套房的首付比例不低于60%,购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则。

  新政出台几日后,北京市住建委再次约谈十大中介机构,明确提出“一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢‘涨’必查、逢‘炒’必‘办’,发现一起,查办一起,绝不姑息”,且不允许中介参与炒房(包括炒作天价房、学区房等)、囤积房源、哄抬房屋价格,不得发布虚假房源和虚假价格等等。

  政府在北京房产管控上,可谓动了真格。

  在“317新政”与约谈后,北京链家明确表示,坚决服从和执行政府各项调控政策,以此次调控作为提高自身品质和产业升级的良好契机,加强从业人员管理,全面梳理优化各项流程,以自身实际行动做行业表率。

  这才有了此次链家的再次表态,除了开头提到的“不运作明显高于市场价的房源”外,链家还承诺了以下内容:

  从 4月8日起,北京链家对在链家成交未满 12 个月再次出售的房源,不予接受委托;对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房,不予接受委托。

  为严格执行新政,北京链家只接受三证齐全,符合政府调控政策要求的房源委托,并要求所有房源在房源信息发布之前,必须进行实地勘验。链家 APP、门店及其他渠道发布的同一套房源信息务求保持一致。

  并承诺:从即日起,对在链家成交未满 12 个月再次出售的房源,不予接受委托;对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房,不予接受委托;立即全面停止商办房买卖、租赁。

  要求全体员工严格落实政府各项措施和公司的各项承诺,坚决不参与任何形式的炒房。链家严令要求所有门店和经纪人,不对外发布炒作房价的任何信息,不揣测国家宏观调控政策、房价走向,更不对外渲染房价涨跌的各类情绪;要求所有经纪人在日常接待服务中,不允许就房价走势发表评论,特别是发表房价可能会大涨大跌、长期看涨看跌的言论;严禁散布房源紧俏、再不买就没了等言论;严格管理经纪人的微博、微信朋友圈、短信等渠道的信息发布。

  但针对链家最关键的一句承诺:“对明显高于市场价的房源,特别是明显高于市场价的所谓学区房,不予接受委托”,似乎存在概念模糊区,即什么是“高于市场价”及“明显高于市场价”,链家未明确公示。

  教育资源、医疗资源、交通资源、绿化程度等都能成为房产溢价因素,都是“市场”环境下的变量。因此“市场价”很难被标准定义,怀柔的远郊房总不能与东城的商圈房相提并论。且多少算作“高于”,多少算作“明显高于”,链家也未给出明确规定。

(责任编辑:DF207)

1186人参与讨论 我来说两句… 举报
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
网友点击排行
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 违法和不良信息举报:021-54509988-2345/021-24099099